Modernland Realty (MDLN) Terjepit Utang US$289,8 Juta, Aset Properti Jadi Taruhan

PT Modernland Realty Tbk (MDLN) merestrukturisasi utang jenis Guaranteed Senior Notes senilai US$289,81 juta yang diterbitkan oleh anak perusahaan Modernland Overseas Pte Ltd (MLO). Perubahan struktur utang meliputi pembayaran biaya administrasi 5%, perpanjangan jatuh tempo dari 30 April 2027 ke 30 Juni 2028, serta pengalihan aset properti. Aset yang dialihkan berasal dari Jakarta Garden City, Modern Hill, dan Bekasi, dengan target selesai paling lambat 30 Desember 2026. Untuk menyelesaikan restrukturisasi, MDLN membutuhkan fasilitas pendanaan baru minimal US$34 juta. Bunga utang ditetapkan 3% per tahun dengan pilihan pembayaran tunai atau payment-in-kind (PIK). Restrukturisasi dilakukan untuk menjaga kelangsungan usaha, memperbaiki rasio keuangan, dan membuka akses pembiayaan baru, namun menimbulkan risiko pengurangan aset dan potensi keterlambatan proses administrasi.