Survei BI: Harga Properti Residensial Naik Tipis Kuartal II 2026

Bank Indonesia (BI) mencatat harga properti residensial di pasar primer masih naik terbatas pada kuartal II 2026. Berdasarkan Survei Harga Properti Residensial (SHPR), Indeks Harga Properti Residensial (IHPR) tumbuh 0,69 persen secara tahunan (year on year/yoy), sedikit lebih tinggi dibandingkan kuartal I 2026 yang sebesar 0,62 persen (yoy). BI menilai kenaikan harga rumah masih moderat.

Dari sisi penjualan, pasar mulai membaik meski masih terkontraksi. Penjualan properti residensial di pasar primer turun 2,36 persen (yoy), jauh lebih kecil dibandingkan kontraksi 25,67 persen (yoy) pada kuartal sebelumnya. Perbaikan didorong meningkatnya penjualan rumah tipe kecil dan besar, sementara tipe menengah masih terbatas. Pembiayaan pengembangan properti masih didominasi modal sendiri pengembang sebesar 73,28 persen, sedangkan pembelian rumah konsumen sebagian besar melalui Kredit Pemilikan Rumah (KPR) dengan porsi 70,05 persen.

Pasar kondominium Jakarta tumbuh selektif pada paruh pertama 2026. Pasokan hingga semester I/2026 mencapai 249.107 unit, dengan tingkat penjualan kumulatif 96,3 persen. Segmen middle, upper-middle, dan high-end menjadi penyumbang terbesar penjualan, masing-masing 39 persen, 25 persen, dan 21 persen. Seluruh stok baru yang masuk tahun ini berasal dari segmen premium. Knight Frank Indonesia menyebut ketahanan penjualan segmen high-end menjadi penopang utama pasar kondominium di tengah pemulihan ekonomi yang belum merata.